Расчет стоимости строительства

Как известно, любое строительство - это расходы, причем зачастую непредвиденные. Поэтому Заказчику всегда хочется с большей точностью получить сметную стоимость строительства, быть уверенным в качестве, производимых работ за свои деньги.

Чтобы хоть как-то прогнозировать конечный результат, качество проведения строительных работ и соблюдение технологического качества (материалы, технологии) необходимо оговаривать до начала работ и при заключении договора.

Но зачастую, при переговорах с Подрядчиком, складывается ситуация, при которой единственным путем снижения стоимости строительства является уменьшение стоимости используемых материалов, соответственно, и их качества, а также качества выполняемых работ. Это происходит потому, что сметную стоимость диктует Подрядчик, а не Заказчик. Подрядчики, чтобы подстраховать себя от повышения цен на материалы, выдают динамическую смету, вкладывая при этом необоснованный и часто избыточный стоимостной «буфер».

Учитывая это, можно с уверенностью сказать, что уменьшить сметную стоимость строительства, при соблюдении приемлемого качества для Заказчика и используя качественные материалы возможно. Причем подрядчик, также заработает достойные деньги. Чтобы уменьшение цены было обоснованным, во-первых, должен быть очень хорошо проработанный проект, в котором есть достаточно четкий перечень используемых материалов. На этом этапе стоит не поскупиться - это окупит себя позднее.

Во-вторых, необходимо получить от Подрядчика закрытую смету с фиксированными ценами на данный период времени. Также желательно перепроверить эту смету у ближайшего поставщика материалов. Очень часто можно получить скидку в размере 10-30% на покупку материалов. И только потом Заказчик может, по своему усмотрению, сделать поправку «на ветер» в сметной стоимости. На этом этапе также возможно снижение стоимость за счет скидки на производимые работы. После этих шагов подписывается договор.

Такой порядок составления сметной стоимости позволяет значительно уменьшить затраты на будущее строительство и при этом получить желаемый результат от сотрудничества.